Rynek kupującego 2026 — rekordowa podaż mieszkań daje przewagę negocjacyjną
Oferta mieszkań na sprzedaż osiągnęła najwyższy poziom od 2017 roku, a sprzedaż spada. Sprawdź, dlaczego to dobry moment na negocjacje ceny i jak to wykorzystać przy zakupie bez pośrednika.
Rekordowa podaż mieszkań na rynku
Oferta mieszkań na sprzedaż w Polsce osiągnęła na koniec lipca 2026 poziom ok. 51 500 lokali — to najwyższy wynik od 2017 roku. Jednocześnie sprzedaż spadła o 3% miesiąc do miesiąca, a w porównaniu z lipcem 2023 różnica sięga aż 40%.
To kombinacja, która zmienia układ sił na rynku: więcej ofert, mniej transakcji. Efekt — przewaga negocjacyjna przechodzi na stronę kupującego.
Co to oznacza dla kupujących?
Przy rekordowej podaży kupujący mają dziś realny wybór i czas na decyzję — nie muszą się spieszyć z obawy, że "ktoś inny kupi to mieszkanie jutro". To bezpośrednio przekłada się na możliwość negocjacji ceny:
Co to oznacza dla sprzedających?
Jeśli sprzedajesz mieszkanie w 2026 roku, rekordowa konkurencja ofert oznacza, że cena i prezentacja ogłoszenia mają dziś większe znaczenie niż kiedykolwiek:
Dlaczego to dobry moment na sprzedaż i zakup bez pośrednika?
Przy tak dużej podaży ofert, koszt prowizji pośrednika (2–3% wartości transakcji) staje się jeszcze trudniejszy do uzasadnienia — zwłaszcza gdy to i tak kupujący dyktuje warunki negocjacji. Sprzedając bezpośrednio:
Regionalne różnice w cenach — nie wszędzie tak samo
Mimo ogólnego trendu rynku kupującego, dynamika cen różni się między miastami — Gdańsk notuje wzrost cen rok do roku (+2,0%), podczas gdy Warszawa odnotowała spadek mediany ceny (-2,8%). To pokazuje, że sytuacja lokalna bywa ważniejsza niż ogólnokrajowy trend — sprawdź ceny w konkretnej dzielnicy przed ustaleniem swojej strategii cenowej.
Przeglądaj aktualne [ogłoszenia od właścicieli](/listings) i porównaj oferty w swojej okolicy — bez pośrednika i bez prowizji od żadnej ze stron.