Ceny mieszkań w polskich miastach 2026 — Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk
Sprawdź aktualne ceny za metr kwadratowy w największych miastach Polski w 2026 roku. Które miasta drożeją, a gdzie ceny spadają? Pełne zestawienie i prognoza na resztę roku.
Ceny mieszkań w największych miastach — lipiec 2026
Według danych Raportu Cen Nieruchomości (RCN) z lipca 2026, średnie ceny transakcyjne za metr kwadratowy w największych polskich miastach wyglądają następująco:
| Miasto | Cena za m² | Trend r/r |
|---|---|---|
| Warszawa | 16 197 zł | -2,8% (mediana) |
| Kraków | 14 613 zł | stabilnie |
| Wrocław | 12 405 zł | stabilnie |
| Gdańsk | — | +2,0% (najsilniejszy wzrost) |
Warszawa pozostaje najdroższym rynkiem w kraju, ale jako jedyne z dużych miast odnotowała spadek mediany ceny rok do roku — sygnał, że nawet stolica nie jest odporna na rynek kupującego opisany w naszym [artykule o rekordowej podaży mieszkań](/blog/rynek-kupujacego-2026-rekordowa-podaz-mieszkan).
Gdańsk wyróżnia się na tle innych metropolii — to miasto z najsilniejszym wzrostem cen rok do roku (+2,0%), co może wynikać z ograniczonej podaży gruntów pod zabudowę w atrakcyjnych lokalizacjach nadmorskich.
Miesięczna dynamika — lipiec 2026
W skali miesiąca (czerwiec → lipiec 2026) obraz jest jeszcze bardziej zróżnicowany:
Ta duża rozbieżność między miastami pokazuje, że ogólnokrajowe wskaźniki mogą być mylące — sytuacja w Twojej konkretnej lokalizacji może wyglądać zupełnie inaczej niż średnia krajowa.
Prognoza cen na 2026 rok
Eksperci PKO BP prognozują średnioroczną dynamikę cen mieszkań na 2026 rok na poziomie ok. 3,8% — to wyraźnie więcej niż 1,6% odnotowane w 2025 roku. Oznacza to, że mimo lokalnych spadków w niektórych miastach, w skali całego kraju ceny mieszkań mają w tym roku rosnąć szybciej niż rok wcześniej.
Co to oznacza dla Ciebie?
Jeśli kupujesz: różnice między miastami (a nawet dzielnicami) są na tyle duże, że warto dokładnie sprawdzić lokalne dane, zamiast kierować się ogólnokrajowymi nagłówkami. Miasto ze spadkiem cen (jak Poznań w lipcu) może być dobrym momentem na negocjacje.
Jeśli sprzedajesz: w mieście z rosnącymi cenami (Gdańsk, Katowice, Łódź) masz mocniejszą pozycję negocjacyjną niż sprzedający w mieście ze spadkami. Ustal cenę realistycznie względem lokalnego trendu, nie ogólnokrajowej prognozy.
Sprawdź [aktualne ogłoszenia](/listings) w swoim mieście i porównaj ceny z tabelą powyżej, żeby ocenić, czy oferta jest rynkowa.