Najem krótkoterminowy 2026 — nowe obowiązki rejestracyjne dla właścicieli (CEL)
Centralna Ewidencja Lokali i unijna dyrektywa STR wprowadzają nowe obowiązki dla wynajmujących mieszkania turystom. Sprawdź, co się zmienia i jak przygotować się na nowe przepisy.
Co to jest Centralna Ewidencja Lokali (CEL)?
14 lipca 2026 roku rząd przyjął zmiany dotyczące najmu krótkoterminowego, wprowadzając nowe obowiązki rejestracyjne dla właścicieli wynajmujących mieszkania turystom. Kluczowym elementem zmian jest Centralna Ewidencja Lokali (CEL) — ogólnopolski rejestr lokali przeznaczonych na najem krótkoterminowy, wchodzący w decydującą fazę wdrożenia.
Równolegle obowiązuje unijna dyrektywa STR (Short-Term Rental), która ujednolica zasady najmu krótkoterminowego w całej Unii Europejskiej.
Kogo dotyczą nowe przepisy?
Nowe obowiązki rejestracyjne dotyczą właścicieli wynajmujących mieszkania na krótkie okresy — typowo przez platformy takie jak Airbnb, Booking.com czy podobne serwisy rezerwacyjne. Jeśli wynajmujesz mieszkanie długoterminowo (na umowę najmu na miesiące lub lata), te przepisy Cię nie dotyczą — ale warto śledzić temat, jeśli rozważasz zmianę modelu najmu.
Dlaczego wprowadzono te zmiany?
Regulacje najmu krótkoterminowego to odpowiedź na rosnącą skalę tego zjawiska w dużych miastach i lokalizacjach turystycznych — miasta chcą mieć realny obraz tego, ile lokali funkcjonuje jako quasi-hotele, m.in. ze względów podatkowych, bezpieczeństwa oraz wpływu na lokalny rynek najmu długoterminowego.
Co to oznacza dla właściciela wynajmującego mieszkanie?
Jeśli prowadzisz lub planujesz najem krótkoterminowy w 2026 roku, warto już teraz:
A co z opodatkowaniem najmu?
Niezależnie od zmian w rejestracji najmu krótkoterminowego, zasady opodatkowania najmu prywatnego w 2026 roku pozostają bez zmian: ryczałt 8,5% do limitu przychodu, 12,5% od nadwyżki powyżej limitu. To dotyczy zarówno najmu długoterminowego, jak i krótkoterminowego rozliczanego jako najem prywatny.
Najem długoterminowy jako alternatywa
Jeśli nowe obowiązki rejestracyjne CEL wydają się zbyt uciążliwe, warto rozważyć najem długoterminowy jako prostszą alternatywę — mniej formalności administracyjnych, stabilniejszy dochód, brak konieczności rejestracji w ewidencji lokali krótkoterminowych.
Wystawiasz mieszkanie na wynajem? [Dodaj ogłoszenie](/add-listing) bezpośrednio na KupBezpośrednio.pl — bez pośrednika i bez prowizji od najemcy.