Mieszkanie do remontu czy po remoncie — co się bardziej opłaca?
Różnica w cenie między mieszkaniem do remontu a wykończonym wynosi 15–30%. Sprawdź kiedy warto kupić "dziurę" i samodzielnie wyremontować, a kiedy lepiej zapłacić więcej za gotowe.
Różnica cenowa na rynku
Mieszkania "do remontu" lub "w stanie do odświeżenia" są tańsze od wykończonych o 15–30% w zależności od skali wymaganych prac. Przy mieszkaniu wartym 600 000 zł po remoncie cena "do remontu" wynosi 420 000–510 000 zł.
Pytanie: czy remont kosztuje mniej niż różnica w cenie?
Koszty remontu — realne liczby (2026)
Remont generalny (wszystko od podstaw)
| Zakres | Koszt za m² |
|---|---|
| Robocizna (bez materiałów) | 800–1 400 zł/m² |
| Materiały (standard) | 400–800 zł/m² |
| Łazienka (komplet) | 15 000–35 000 zł |
| Kuchnia (zabudowa + AGD) | 15 000–40 000 zł |
| Wymiana okien (3-pok.) | 8 000–15 000 zł |
| Instalacja elektryczna | 200–350 zł/m² |
Pełny remont 60m² = 80 000–150 000 zł przy standardzie mid-range.
Remont odświeżający (malowanie, podłogi, łazienka)
20 000–45 000 zł dla mieszkania 60m².
Kiedy "do remontu" się opłaca?
Kupno mieszkania do remontu ma sens gdy:
Kiedy "po remoncie" jest lepszy wybór?
Pułapki "do remontu"
Zaniżone kosztorysy
Każdy kto remontował wie: kosztorys wykonawcy należy mnożyć przez 1,3–1,5. Niespodzianki za ścianą są standardem, nie wyjątkiem.
Czas i dostępność ekip
W 2026 roku dobra ekipa remontowa w dużym mieście ma terminy 3–6 miesięcy do przodu. Remont może trwać znacznie dłużej niż planowałeś.
Koszty finansowania
Jeśli kupujesz na kredyt i wynajmujesz na czas remontu — dolicz koszt najmu przez 6–12 miesięcy.
Złota reguła
Kup "do remontu" tylko jeśli: cena zakupu + koszty remontu + 20% buforu + koszt finansowania < cena porównywalnego mieszkania po remoncie.